Geschäftsbericht Stadtbau Wohnbau Offenburg 2022

Editorial Aufsichtsratsvorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister der Stadt Offenburg Rainer Lindenmeier,‘ Geschäftsführer Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH Offenburg ist eine weltoffene, attraktive und soziale Stadt, die Menschen aus mehr als 120 Nationen beherbergt. Die Zufrieden heit unserer Bürgerinnen und Bürger ist uns ein Herzensanliegen. Wenn es darum geht, die Menschen zusammenzuführen, kommen der Wohnbau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH besondere Bedeutung zu. Denn beiden Gesellschaften ge lingt es, auf die unterschiedlichen persönlichen Hintergründe und Kulturen der Menschen einzugehen und so ein gutes Zusammen leben zu unterstützen. Ein Faktor für die Zufriedenheit ist ein ausreichendes Angebot an Wohnraum. Wohnbau Offenburg GmbH und Stadtbau Offenburg GmbH haben ihren Bestand seit 2016 um 285 Wohnungen erwei tert und so einen Beitrag zur Verbesserung des angespannten Wohnungsmarkts geleistet. Derzeit befinden sich noch weitere 79 Wohnungen in der Bau phase. Bis ins Jahr 2024 werden die beiden Gesellschaften rund 100 Millionen Euro in die Erweiterung und Verbesserung des Woh nungsbestands investiert haben. Bemerkenswert dabei ist, dass der durchschnittliche Mietpreis der Wohnungen unter sechs Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat liegt. Fraglos eine enorme Leistung, die von Geschäfts führung, Aufsichtsrat und der Gesellschafterin oft mutige Ent scheidungen abverlangte. Hierfür danke ich allen Beteiligten ausdrücklich. Trotz umfangreicher Neubaumaßnahmen hat sich bei der Wohnbau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH die Zahl der Wohnungsbewerbungen von 2015 bis 2022 um rund 20 % erhöht. Aktuell stehen bei uns 770 Mietinteressentinnen und Mietinteressen ten auf der Warteliste. Es ist keineswegs ausgeschlossen, dass sich diese Zahl durch die derzeit weltweit stattfindenden Fluchtbewe gungen noch weiter steigert. Den genannten 770 Mietinteressierten stehen 60–70 jährlich durch Kündigungen frei werdende Wohnungen gegenüber. Das Verhältnis macht deutlich, dass teilweise mit erheb lichen Wartezeiten gerechnet werden muss, die stark von den indi viduellen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Lage der neuen Wohnung abhängig sind. „Mehr bauen“ lautet eine mögliche Reaktion auf die große Nachfrage. Allerdings haben sich die Rahmenbedingungen stark verändert. Bau landpreise und Baukosten haben sich exorbitant erhöht und die Zin sen sind rund viermal so hoch wie noch vor einem Jahr. So haben die Gesamtkosten im Geschosswohnungsbau die 4.000 € je m² Wohn fläche längst erreicht – und liegen nicht selten darüber. Konnten frei finanzierte Neubauwohnungen vor Kurzem noch unter 12,00 € pro m² Wohnfläche und Monat vermietet werden, liegt die Kostenmiete aktuell jenseits von 17,00 €. Diese Entwicklung stellt für uns eine große Herausforderung dar, die durch die gesetzlich verankerten energetischen Vorgaben für den Altbestand noch verstärkt werden. Wir werden uns den Herausforderungen stellen und versuchen, auf dem Offenburger Wohnungsmarkt weiterhin zeitgemäßen Wohn raum zur Verfügung zu stellen. Letztlich müssen wohl wir alle uns auf ein neues, für unsere Region nicht übliches Mietniveau einstellen. 3 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Jahresbericht Stabile Entwicklung in bewegten Allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen Mit dem am 24. Februar 2022 begonnenen Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine ergab sich nicht nur sicherheitspolitisch, son- dern auch in wirtschaftlicher Hinsicht eine Zeitenwende. Ausge- hend von den Energiepreisen, die im Dezember 2022 um 24,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat anstiegen, und den Lebensmit- telpreisen ergab sich im Jahresverlauf die höchste Inflationsrate (2022: 7,9 %, 2021: 3,1 %) seit Gründung der Bundesrepublik. Baden-Württemberg erhöhte sich im 4. Quartal 2022 um 14,5 %. Um die Unternehmen und Verbraucher zu entlasten, hat die Bun- desregierung 2022 verschiedene Maßnahmen ergriffen wie die befristete Senkung der Mineralölsteuer, die Einführung des 9-Euro-Tickets, die befristete Senkung der Umsatzsteuer auf Gas und Fernwärme sowie die Übernahme der Kosten für die Ab- schlagszahlungen auf Strom und Gas für Dezember 2022. Baupreise und Bauzinsen steigen spürbar Von den drastischen Preiserhöhungen waren auch die Baupreise betroffen. Der Baupreisindex des Statistischen Landesamts Hinzu kamen Preisbremsen auf Strom und Gas im Jahr 2023. Ob- wohl sich durch diese Maßnahmen das Finanzierungsdefizit der öffentlichen Haushalte 2022 auf fast 102 Mrd. € summierte, hielt Deutschland erstmals seit 2019 die europäische Verschuldungs- regel bezogen auf die gesamte Wirtschaftsleistung mit 2,6 % 4 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Jahresbericht Das Bild zeigt den Ausbau des Neubau-’ gebiets „Vorderer Brand“ in Zunsweier. Die Erschließung wird von der Stadtbau Offenburg GmbH begleitet gten Zeiten (Vorjahr 3,7 %) wieder ein. Zur Eindämmung der Inflation hat die Europäische Zentralbank (EZB) seit Sommer 2022 regelmäßig Zins- Erschließungsmaßnahmen, städtebauliche Verträge Zum Zeitpunkt der Berichterstellung befanden sich insgesamt sie- anhebungen vorgenommen. Dadurch kam es auch zu einem dras- ben Erschließungsprojekte mit einer Nettobaufläche von rund tischen Anstieg der Zinsen für Baufinanzierungen. Betrug der 22,8 Hektar in Abwicklung. Das zu betreuende Kostenvolumen in Zinssatz für 10-jährige Baufinanzierungen zum Jahresanfang den unter Vertrag stehenden Erschließungsgebieten beläuft sich noch 1 %, stieg er bis Jahresende auf fast 4 %. auf ca. 32 Mio. €. Die Erschließungsgebiete befinden sich in Of- fenburg und in benachbarten Gemeinden. Es wird aufgrund des Zinsanstiegs damit gerechnet, dass mehr Haushalte Mietwohnungen statt Wohneigentum nachfragen, wo- bei diese Mietnachfrage auf ein geringes Angebot treffen wird, Bewirtschaftungs- und Verwaltungstätigkeit Am 31.12.2022 war die Stadtbau Eigentümerin von insgesamt 16 weil Wohnungsneubauten wegen des Zinsanstiegs und der hohen Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen bzw. Garagen- Baupreise zurückgestellt werden. Von daher ist mit weiter steigen- stellplätzen. Zum Jahresende 2022 wurden die noch angemieteten den Mietpreisen zu rechnen. 3 Wohnungen sowie 3 Garagenstellplätze gekündigt. Es handelte 5 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Jahresbericht sich hier ausschließlich um Einheiten, die Bestandteil früherer Bauträgermaßnahmen waren und auch im Rahmen der Woh- nungseigentumsverwaltung von der Stadtbau Offenburg GmbH betreut werden. Für drei Offenburger Stiftungen erfolgte die Ver- waltung von 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes wurden 17 Eigentümergemein- schaften mit 428 Wohnungen, 14 Gewerbeeinheiten sowie 261 Garagen- bzw. Tiefgaragenstellplätze betreut. Bauträger- und Verkaufstätigkeit Baubeginn für den sich auf dem Grundstück der Wohnbau Offen- burg GmbH befindenden 2. Bauabschnitt „Mühlbachkarree“ mit 22 Wohnungen und 22 Tiefgaragenstellplätzen war im Februar 2021. Aufgrund der bekannten hohen Kostenunsicherheit und der Lieferengpässe wurde erst im März 2022 mit dem Verkauf begon- nen. Zum Zeitpunkt der Berichterstellung waren 20 Wohnungen und 20 Tiefgaragenstellplätze veräußert. Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2023 erreicht sein. Zeitgleich werden die Wohnungen an die Käuferinnen und Käufer übergeben. Es kann davon ausgegangen werden, dass die beiden noch nicht verkauften Wohneinheiten sowie die beiden Tiefgara- genstellplätze mittelfristig vermarktet werden können. Zu Beginn des Berichtsjahres standen im Neubaugebiet „Seidenfaden“ von den ursprünglich 37.446 Quadratmetern Grundstücksfläche noch 4.076 Quadratmeter im Eigentum der Stadtbau Offenburg GmbH. Ur- sprünglich war vorgesehen, dass die Stadtbau Offenburg GmbH auf diesem Grundstück Eigentumswohnungen errichtet. Aufgrund des großen Bedarfs an Mietwohnungen haben sich Geschäftsführung und Aufsichtsrat entschieden, von diesem Vorhaben abzuweichen. Auf dieser Fläche errichtet die Wohnbau Offenburg GmbH nun weitere 57 Mietwohnungen und hat daher das Grundstück im November 2021 erworben. Der Übergang von Nutzen und Lasten war im Jahr 2022. Gesamtbewertung und Aussichten Der Geschäftsverlauf im Jahre 2022 und das Jahresergebnis der Stadtbau Offenburg GmbH sind zufriedenstellend. Schwankungen im Bauträgergeschäft sind aufgrund der jahresübergreifenden Bau- zeiten üblich. Neue Aufträge im „Geschäftsfeld Erschließungsmaß- nahmen und städtebauliche Verträge“ sind nicht eingegangen. 6 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Jahresbericht Spatenstich für den zweiten Bauabschnitt ’„Seidenfaden“ (v. l.): Nico Wacker (Wackerbau), Bürgermeister Hans-Peter Kopp, Bürgermeister Oliver Martini, Rainer Lindenmeier (Wohnbau/Stadtbau),’ Oberbürgermeister Marco Steffens, Gunnar Lehmann (Lehmann Architekten), Architekt Johannes May (Wohnbau/Stadtbau) und Ulrich Moosmann (Wackerbau) 57 Wohnungen entstehen Modernisieren und bauen Entwicklung und Bewirtschaftungen des eigenen Hausbestands Die Wohnbau Offenburg GmbH war im Berichtszeitraum im We- sentlichen für die Modernisierung und Instandhaltung ihres Ge- bäudebestands sowie den Neubau von Mietwohnungen tätig. Zum Stichtag am 31.12.2022 befanden sich 1.478 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 94.230,90 Quadratmetern, vier Wohnheime mit einer Gesamtwohnfläche von 6.175,68 Quadrat- metern, 28 gewerbliche und sonstige Einheiten mit Nutzflächen von insgesamt 2.117,35 Quadratmetern sowie 488 Garagen- und Einstellplätzen im Eigentum der Wohnbau Offenburg GmbH. Im Bereich der Instandhaltung und Modernisierung zeigten sich bei der Arbeitsausführung Verzögerungen, die im Wesentlichen auf Lieferprobleme und Fachkräftemangel zurückzuführen sind. Neubautätigkeiten und Erwerb von Anlagevermögen Das Neubauvorhaben „Seidenfaden 2“ (Helene-Weber-Str./ Fessenbacher Str.) mit 57 weiteren Mietwohnungen und 59 Tief- garagenplätzen konnte im Jahr 2022 begonnen werden. Die Wohnungen werden frei finanziert errichtet. Das ursprünglich im Eigentum der Stadtbau Offenburg GmbH stehende Grundstück ging Anfang 2022 an die Wohnbau Offenburg GmbH über. Im Dezember 2021 hat die Wohnbau Offenburg GmbH den Kauf- vertrag über ein Teileigentum des Anwesens Hauptstraße 24/24a geschlossen. Gegenstand dieses Teileigentums sind 67 Wohnun- gen, vier Gewerbeeinheiten sowie 24 Tiefgaragenstellplätze. Über- gang von Nutzen und Lasten war im Februar 2022. Im Jahr 2022 sind somit Investitionen in das Anlagenvermögen in Höhe von 12.617 T€ angefallen. 7 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Jahresbericht 1.478 Anzahl der Wohnungen im Eigentum der Wohnbau Offenburg GmbH 15.762 T€ Im Jahr 2022 getätigte Investitionen in den Wohnungsbestand 4 Anzahl Wohnheime, die sich in Besitz der Wohnbau Offenburg GmbH befinden Blick auf das im Jahr 2022 renovierte Haus am Pestalozziweg 5 Modernisierung und Pflege des Bestands Dem Investitionsplan 2022 entsprechend wurde im Berichtsjahr mit der Außenrenovierung der Anwesen Prinz- Eugen-Straße 9/11 und Heidenknie 1 begonnen. Die Arbeiten am Haus Prinz-Eugen- Straße 9/11 erstrecken sich auf die Erneuerung und Dämmung des Dachs, den Einbau neuer Wasserleitungen und den Anstrich der Fassade. Das Haus Heidenknie 1 erhält eine Fassadendämmung und die vorhandenen dezentralen Heizungen werden durch eine zen- trale Wärmepumpenheizung ersetzt. Weiterhin wird das Dach vom E-Werk Mittelbaden mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Das E-Werk Mittelbaden betreibt die Anlage und stellt den Bewoh- nern sogenannten Mieterstrom zur Verfügung. Am neu erworbenen Anwesen Hauptstraße 24/24a wurden drin- gend erforderliche Erstinstandsetzungen wie zum Beispiel die Erneuerungen der beiden Aufzugsanlagen in Angriff genommen. 8 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Jahresbericht 770 Zahl der Wohnungsbewerbungen bis Ende 2022 5,67 € Durchschnittliche Wohnungsmiete je m² Wohnfläche und Monat 5,0 % Fluktuationsrate der Mieterinnen und Mieter im Jahr 2022 Das Gebäude Heidenknie 1 wird derzeit energetisch saniert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet Der im Jahr 2021 begonnene Neuanstrich der Gebäudesockel und der Hauszugänge der Häuser Rheinstraße 32–36, Tullastraße 15–25, Zeppelinstraße 1–5, An der Wiede 1/3 und Badstraße 4 konnte im Berichtsjahr fertiggestellt werden. Neben den genann- ten Maßnahmen gelang es, insgesamt 13 Bestandswohnungen zu modernisieren. Im Wesentlichen erstreckten sich diese Moder- nisierungen auf den Einbau von zeitgemäßen Bädern und die Aktualisierung der Elektroanlagen sowie auf den Austausch von Bodenbelägen. Für die Verbesserung des Haus- und Wohnungsbestands sind im Jahr 2022 insgesamt 1.601 T€ angefallen. Die Ausgaben für die laufende Instandhaltung und Klein instandhaltung im gesamten Hausbestand schlugen im Wirtschaftsjahr 2022 mit weiteren 1.544 T€ zu Buche. 9 | Geschäftsbericht 2022

Gesamtausblick Baubeginn der 57 Mietwohnungen „Seidenfaden“, 2. Bauabschnitt Spannende Perspektiven Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor hoch. Unter Berück- sichtigung der immer noch zunehmenden Bevölkerungszahl zeichnet sich hier mittelfristig auch keine Änderung ab. Die Bauaktivitäten gehen zwar insgesamt zurück, allerdings werden dadurch Kapazitä- ten im Baugewerbe frei. Unter Berücksichtigung dieser Sachverhal- te gehen wir mittelfristig von stagnierenden Baupreisen aus. Weiter- hin werden sich die Einkommen nach und nach an die bereits erfolg- ten und eventuell noch stattfindenden Steigerungen der Lebenshal- tungskosten anpassen. Diese sehr wahrscheinlichen Entwicklungen in Verbindung mit der Tatsache, dass Wohnen ein Grundbedürfnis darstellt, lässt auch zukünftig eine hohe Nachfrage erwarten. Bei der Entwicklung neuer Baugebiete kommt es zwar derzeit zu Verzögerungen. Die Stadt Offenburg hält ihr diesbezügliches Enga- gement jedoch aufrecht. Es kann daher zumindest mittelfristig von ausreichenden Baulandreserven ausgegangen werden. Eine eventu- ell entstehende Übergangszeit kann die Stadtbau Offenburg GmbH insbesondere durch die Erbringung von technischen Dienstleistun- gen bei der Umsetzung energetischer Maßnahmen für die Wohnbau Offenburg GmbH überbrücken. Dank ihrem qualifizierten Dienstleis- tungsangebot in Verbindung mit der Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt sollte die Stadtbau Offenburg GmbH nachhaltig über eine stabile Marktposition verfügen. Nachhaltigkeitsmanagement im Fokus Dasselbe gilt für die Wohnbau Offenburg GmbH, die dank ihres vielfältigen Immobilienbestands in Verbindung mit der geringen Mieterfluktuation und dem starken sozialen Engagement über eine gute Marktposition verfügt und bestens für die Zukunft aufgestellt ist. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und zur Sta- bilisierung der Marktposition etablieren beide Gesellschaften ein Nachhaltigkeitsmanagement, das insbesondere Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Bestands und zukünftiger Bauträ- germaßnahmen aufzeigt. Für beide Gesellschaften sind gravierende Risiken für die zukünftige Entwicklung und den Fortbestand nicht erkennbar. 10 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Betriebs- und Geschäftsausstattung Finanzanlagen Beteiligungen Summe Anlagevermögen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke ohne Bauten Grundstücke mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen gegen verbundenen Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Flüssige Mittel Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten € Geschäftsjahr € Vorjahr € 7.930,00 287.671,35 761.994,63 257.853,07 28.398,00 1.335.917,05 100,00 100,00 23,00 263.502,35 729.403,63 257.853,07 9.831,00 1.260.590,05 100,00 100,00 - 96.916,42 6.161.131,90 6.258.048,32 250,11 1.000.000,00 5.712,95 1.005.963,06 2.111.650,39 1.260.713,05 1.343.947,05 1.328.778,28 96.916,42 3.433.539,93 4.859.234,63 252,07 - 1.456,18 1.708,25 231.291,92 Summe Umlaufvermögen 9.375.661,77 5.092.234,80 10.636.374,82 6.436.181,85 11 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 312.000,00 345.090,27 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 676.923,27 324,16 19.508,84 19.833,00 676.923,27 147.000,00 202.100,00 526.170,51 5.803.628,40 11.309,05 203.988,74 473.792,11 2.788.223,95 5.338,79 582.961,70 42.289,88 11.308,94 220.328,57 1.900.355,35 2.788.223,95 11.690,19 9.812.451,55 5.557.158,58 10.636.374,82 6.436.181,85 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Andere Gewinnrücklagen Rückstellungen Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern € 4.654,78 (€ 4.823,95) 12 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 C. Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 € Geschäftsjahr € Vorjahr € Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung aus Verkauf von Grundstücken aus Betreuungstätigkeit aus anderen Lieferungen und Leistungen Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Hausbewirtschaftung Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter soz. Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung – davon für Altersversorgung € 37.218,81 (€ 37.869,42) Abschreibungen auf immaterielle Vermögens- gegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Zinsen und ähnliche Erträge – davon an verbundene Unternehmen € 2.614,91 (€ 487,50) Zinsen und ähnliche Aufwendungen € 2.420,08 (€ 3.427,13) Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Aufwendungen aus Gewinnabführungen Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 207.996,41 2.078.760,00 374.245,80 174.475,39 2.835.477,60 204.932,96 - 354.616,08 165.194,71 724.743,75 1.398.813,69 2.516.152,52 51.007,61 352.990,12 91.034,49 2.682.569,39 132.000,00 95.749,44 2.478.565,55 100.000,00 2.905.603,88 1.379.695,02 2.674.314,99 919.571,40 420.255,97 121.239,12 541.495,09 411.311,86 120.424,62 531.736,48 112.249,92 129.058,28 91.704,76 125.839,11 596.891,73 170.291,05 2.615,13 488,92 14.479,04 18.401,17 585.027,82 152.378,80 7.544,96 577.482,86 8.648,69 143.730,11 0,00 0,00 13 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022 I. Allgemeine Angaben Die Stadtbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470364 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Stadtbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Stadtbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. mehr als 250,00 € bis 1.000,00 € betragen und im laufenden Geschäfts- jahr angeschafft wurden, ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird entsprechend dem Bilanzmodernisierungsgesetzes (BilMoG) auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Im Umlaufver- mögen sind die Grundstücke mit unfertigen und mit fertigen Bauten zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Unter den Unfertigen Leistungen sind Bauleistungen auf einem Grundstück der Wohnbau Offenburg GmbH, noch nicht abgerechnete Betriebskosten und erbrach- te aber noch nicht abgerechnete Betreuungsleistungen ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sonstige Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2022 wurde beachtet. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte: Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 473.792,11 € sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 174.475,39 € sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 120.738,46 € ausgewiesen. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den An- schaffungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, be- wertet. Als Nutzungsdauer wird bei Software ein Jahr unterstellt. Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar wie folgt abgeschrieben: • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2,0 % • Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 % • Gewerbeeinheiten mit 3 % • Betriebs- und Geschäftsausstattung wurde auf die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer über einen Zeitraum von 1–14 Jahre abgeschrieben. Für abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskosten Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2022 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Die unfertigen Leistungen enthalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten in Höhe von 41.097,17 € (Vorjahr 39.509,43 €), aktivierte Eigen- leistungen in Höhe von 207.147,49 € (Vorjahr 151.922,72 €) sowie Bau- leistung auf einem Grundstück der Wohnbau Offenburg GmbH in Höhe von 5.912.887,24 € (Vorjahr 3.242.107,78 €). Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen sind innerhalb eines Jahres fällig. Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Art der Verpflichtung Baukosten Gewährleistungen Personalkosten Abschluss- und Prüfungskosten Archivierungskosten Summe Geschäftsjahr € 28.000,00 79.000,00 20.000,00 15.000,00 5.000,00 147.000,00 Vorjahr € 43.000,00 118.000,00 20.000,00 16.100,00 5.000,00 202.100,00 Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2022 ersichtlich. 14 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Die Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Wohnbau Offenburg GmbH (Gesellschafter). Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2022 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Ergebnisverwendung Aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages wird das Jah- resergebnis in Höhe von 577.482,86 € (Vorjahr Gewinnabführung (143.730,11 €) an die Wohnbau Offenburg GmbH abgeführt. Eine entspre- chende Forderung ist auf dem Verrechnungskonto (Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen) erfasst. Offenburg, 28. April 2023 Rainer Lindenmeier Geschäftsführer Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Die Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Stadt Offenburg. Sonstige betriebliche Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Erträge entstanden. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Erträge enthalten solche an verbundene Unter- nehmen in Höhe von 2.614,91 € (Vorjahr 487,50 €). Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten solche an verbundene Unternehmen in Höhe von 2.420,08 € (Vorjahr 3.427,13 €). In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind in Höhe von 600,00 € (Vorjahr 2.600,00 €) Aufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellun- gen enthalten. IV. Sonstige Pflichtangaben Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt, geführt. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Mitglieder des Aufsichtsrats Siehe hierzu Seite 27. Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2022 betrugen 1.200,00 €. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Technische Mitarbeiter vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter Anzahl Mitarbeiter 7 5 2 Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 7.200,00 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2022 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Noch nicht ausgeführte Auftragsvergaben an Handwerker/Ingenieure für ein Objekt des Umlaufvermögens 671.577,79 € (Vorjahr 3.274.940,62 €). Verpflichtungen aus einem bestehenden Kfz-Leasing-Vertrag bis Septem- ber 2025 von 9.903,96 € sowie aus Leasingverträgen von Kopiergeräten bis März 2026 von 8.331,31 €. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Forderungen gegen Gesellschafter bestehen am Abschlussstichtag in Hö- he von 1.000.000,00 € (Vorjahr 0,00 €). Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 3.262.016,06 € (Vorjahr 4.688.579,30 €). 15 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz Anlagespiegel zum 31.12.2022 Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an sol- chen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rech- Grundstücke und grundstücksgleiche Rech- te mit Geschäfts- und anderen Bauten te mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Rechte ohne Bauten andere Anlagen, Betriebs- und andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Geschäftsausstattung Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Beteiligungen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt Anschaffungs- und Herstellungskosten Stand Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 01.01.2022 zum 31.12.2022 € € € € € 35.620,61 35.620,61 4.795,81 4.795,81 1.162.326,60 1.478.956,76 257.853,07 273.426,36 3.172.562,79 3.208.183,40 100,00 100,00 3.208.283,40 0,00 0,00 0,00 24.220,11 24.220,11 29.015,92 0,00 0,00 29.015,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 40.416,42 40.416,42 1.162.326,60 1.478.956,76 257.853,07 297.646,47 3.196.782,90 3.237.199,32 100,00 100,00 3.237.299,32 Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2022 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erhaltene Anzahlungen aus Vermietung aus Lieferungen u. Leistungen gegen verbundene Unternehmen gegenüber Gesellschaftern sonstige Verbindlichkeiten Insgesamt davon Restlaufzeit unter 1 Jahr 1–5 Jahre € € € 526.170,51 (582.961,70) 57.374,94 (56.791,19) 468.795,57 (233.062,73) 5.803.628,40 (42.289,88) 11.309,05 (11.308,94) 203.988,74 (220.328,57) 473.792,11 (1.900.355,35) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 5.338,79 (11.690,19) 9.812.451,55 (5.557.158,58) 5.803.628,40 (42.289,88) 11.309,05 (11.308,94) 203.988,74 (220.328,57) 473.792,11 (1.900.355,35) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 5.338,79 (11.690,19) 9.343.655,98 (5.030.988,07) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 468.795,57 (233.062,73) 16 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Buchwert Abgänge Umbuchungen Stand 31.12.2022 31.12.2021 Stand zum 01.01.2022 (kumuliert) Abschreibungen des Geschäfts- jahres € € € 27.690,61 27.690,61 12.702,81 12.702,81 874.655,25 24.169,00 716.962,13 32.591,00 0,00 0,00 245.028,36 1.836.645,74 1.864.336,35 0,00 0,00 1.864.336,35 42.787,11 99.547,11 112.249,92 0,00 0,00 112.249,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: über 5 Jahre € 233.337,03 (293.107,78) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 233.337,03 (293.107,78) gesichert Art der Sicherheit BÜ GPR BB € 122.714,27 (134.752,41) 403.456,24 (448.209,29) 0,00 (0,00) 11.308,94 (11.308,94) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 537.479,45 (594.270,64) zum 31.12.2022 (kumuliert) € € € € 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 40.393,42 40.393,42 23,00 23,00 7.930,00 7.930,00 898.824,25 263.502,35 287.671,35 749.553,13 729.403,63 761.994,63 0,00 257.853,07 257.853,07 287.815,47 1.936.192,85 1.976.586,27 0,00 0,00 1.976.586,27 9.831,00 1.260.590,05 1.260.613,05 100,00 100,00 1.260.713,05 28.398,00 1.335.917,05 1.343.847,05 100,00 100,00 1.343.947,05 GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 17 | Geschäftsbericht 2022

Stadtbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 durch die HABITAT Revisions- und Treuhandgesellschaft mbH Wirtschaftsprüfungsge- sellschaft geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 27. Juni 2023 erteilt. Er bezieht sich auf den vollständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß von der HABITAT Revisions- und Treuhandgesellschaft mbH Wirt- schaftsprüfungsgesellschaft geprüft und mit den gesetzlichen Vorschrif- ten sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem festgestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Bestätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Jahresüberschuss wur- de im Rahmen des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages von der Wohnbau Offenburg GmbH übernommen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 25. Juli 2023 18 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten Geleistete Anzahlungen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Summe Anlagevermögen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstück und grundstücksgleiche Rechte mit Anlagen im Bau Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Andere Vorräte Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen gegen verbundene Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Flüssige Mittel Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten Summe Umlaufvermögen € Geschäftsjahr € Vorjahr € 1,00 1,00 73.927.523,68 138.408,43 288.498,34 1,00 10,51 7.688.771,44 - 214.003,73 82.257.217,13 70.082.467,87 141.684,43 288.498,34 842.101,84 245.682,15 71.600.446,14 1,00 10,51 - 649.120,00 700,00 649.820,00 649.120,00 1.700,00 650.820,00 82.907.038,13 72.250.267,14 410.348,88 6.250,16 2.616.840,21 34.790,39 3.068.229,64 49.439,73 473.792,11 446,17 523.678,01 410.348,88 4.450,16 2.310.505,93 27.992,28 2.753.297,25 41.784,16 1.900.355,35 13.000,09 1.955.139,60 1.735.558,75 6.606.798,01 5.327.466,40 11.315.234,86 88.234.504,53 83.565.502,00 19 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bauerneuerungsrücklage Andere Gewinnrücklagen € Geschäftsjahr € Vorjahr € 5.180.000,00 2.052.077,63 1.438.250,56 551.004,80 13.842.694,13 15.831.949,49 5.180.000,00 2.052.077,63 1.360.224,65 551.004,80 13.109.390,91 15.020.620,36 Bilanzgewinn 702.233,15 733.303,22 23.766.260,27 22.986.001,21 Rückstellungen Rückstellungen für Bauinstandhaltung Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten – davon aus Steuern € 20.213,94 (€ 12.232,38) Rechnungsabgrenzungsposten 970.591,33 983.300,00 970.591,33 606.800,00 1.953.891,33 1.577.391,33 45.411.408,47 610.000,00 2.685.076,98 1.397.629,95 585.027,52 1.000.000,00 10.650.000,00 43.284.960,69 610.000,00 2.454.408,66 1.313.040,28 568.954,11 - 10.650.000,00 20.213,94 12.232,38 62.359.356,86 58.893.596,12 154.996,07 108.513,34 88.234.504,53 83.565.502,00 20 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 C. Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2022 bis 31.12.2022 € Geschäftsjahr € Vorjahr € Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung aus dem Verkauf von Grundstücken aus anderen Lieferungen und Leistungen Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Hausbewirtschaftung Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung – davon für Altersversorgung € 79.681,62 (€ 75.634,40) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegen- stände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge – davon an verbundene Unternehmen € 2.420,08 (€ 3.427,13) Erträge aus Gewinnabführung Zinsen und ähnliche Aufwendungen – davon an verbundene Unternehmen € 2.614,91 (€ 487,50) Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Jahresüberschuss Einstellung in gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bilanzgewinn 9.435.742,78 - 133.937,77 8.488.097,08 - 102.323,78 9.569.680,55 8.590.420,86 308.134,28 732.962,08 180.717,34 109.574,82 5.755.173,34 7.294,77 78.000,00 4.584.983,06 410.485,98 48.000,00 5.840.468,11 5.043.469,04 4.218.064,06 4.389.488,72 825.883,53 238.945,41 1.064.828,94 776.021,40 224.970,45 1.000.991,85 1.960.291,60 319.319,57 1.694.843,01 339.993,25 873.623,95 1.353.660,61 2.420,08 577.482,86 471.295,65 3.427,13 143.730,11 492.202,70 982.231,24 1.008.615,15 193.833,79 814.781,36 201.972,18 780.259,06 78.025,91 81.478,14 702.233,15 733.303,22 21 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz • Betriebs- und Geschäftsausstattung sowie Einbauten mit Afa-Sätzen zwischen 10 und 20 %. Soweit abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskos- ten mehr als 250,00 € bis 1.000,00 € betragen im laufenden Geschäftsjahr angeschafft wurden, ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird entsprechend des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschrei- bungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet: • Beteiligungen zu Anschaffungskosten • Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten Im Umlaufvermögen sind die Grundstücke mit unfertigen Bauten und die Grundstücke mit fertigen Bauten zu Anschaffungs- oder Herstellungs- kosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die unfertigen Leistungen beinhalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten. Die anderen Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungs- kosten angesetzt. Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellung für Bauinstandhaltung berücksichtigt die früheren Jah- ren wirtschaftlich zuzuordnenden Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten erfahrungsgemäß zu rechnen ist, die jedoch hinsichtlich Höhe und Fälligkeit noch ungewiss sind. Der etwaige Verbrauch der Rück- stellung wurde unter dem Posten sonstige betriebliche Erträge ausgewiesen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2022 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung je Posten der Bilanz. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Saldierte Darstellung der latenten Steuern Die saldierten latenten Steuern ergeben einen Aktivsaldo von 3.705.848,07 €. Latente Steuern werden in der Bilanz nicht ausgewiesen. Aktive latente Steuern in Höhe von 3.718.665,82 € wurden mit passiven latenten Steuern in Höhe von 12.817,75 € verrechnet. Unterschiedsbeträge zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz ergeben sich: − aktiv 714.326,94 € bei Grund und Boden ohne Bauten − aktiv 4.767.744,13 € bei Grund und Boden für Wohnbauten − aktiv 5.555.240,95 € bei Wohnbauten − aktiv 523.211,67 € bei G. und B. für Geschäfts- und andere Bauten − aktiv − aktiv 188.242,34 € bei Anteilen an verbundenen Unternehmen − aktiv − aktiv 970.591,33 € bei sonstigen Rückstellungen − passiv 44.009,44 € bei Forderungen gegen verbundene Unternehmen 10.814,97 € beim steuerlichen Ausgleichsposten 37.778,97 € bei Geschäfts- und anderen Bauten 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022 I. Allgemeine Angaben Die Wohnbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470245 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Wohnbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wur- den die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen in der Fassung vom 16. Oktober 2022 wurde beachtet er- weitert um die Verbindlichkeiten aus Vermietung. Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte: Unter den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 473.792,11 € sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von 120.738,46 € und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 174.475,39 € enthalten. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuchs und den ergän- zenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den An- schaffungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, be- wertet. Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüg- lich erhaltener Investitionskostenzuschüsse und planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachan- lagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wur- den als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer der Gebäude nach Abschluss der jeweiligen Maßnahme jeweils neu festgelegt. Die planmäßigen Abschreibungen betragen: • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2 bis 4 % • Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 % • Gebäude, bei denen der Bauantrag vor dem 1. Januar 1995 gestellt wurde degressiv nach § 7Abs. 4 EStG mit 1,25 % • Gebäude nicht Wohnzwecken dienend mit Fertigstellung nach dem 31.12.2000 mit 3 % • Modernisierte Gebäude auf die Restnutzungsdauer • Spielplätze mit 10 % 22 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz Für die Ermittlung der latenten Steuern wurden folgende Steuersätze bzw. Bemessungsgrundlagen angewandt: − Gewerbesteuerhebesatz 380 % − Gewerbesteuermesszahl 3,5 % − Körperschaftssteuersatz 15 % − Solidaritätszuschlag 5,5 % Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Geschäftsjahr € Art der Verpflichtung 35.200,00 Abschluss- und Prüfungskosten 2.500,00 Prozesskostenrisiken 47.000,00 Personalkosten Räumungskosten aus Mietverhältnissen 25.000,00 Unterlassene Instandhaltungsaufw. 3 Mon. 871.000,00 0,00 Noch anfallende Baukosten Rückstellung für Archivierungskosten 2.600,00 Summe Vorjahr € 27.700,00 18.000,00 39.000,00 25.000,00 487.000,00 7.500,00 2.600,00 983.300,00 606.800,00 Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2022 ersichtlich. Sonstige betriebliche Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Erträge entstanden. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Erträge enthalten solche an verbundene Unter- nehmen in Höhe von 2.420,08 € (Vorjahr 3.427,13 €). Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten solche an verbundene Unternehmen in Höhe von 2.614,91 € (Vorjahr 487,50 €). IV. Sonstige Pflichtangaben Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Kaufmännische Mitarbeiter, Hausverwalter Hilfskräfte vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter/Hilfskräfte Zahl 12 3 8 7 Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 15.400 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2022 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Noch nicht ausgeführte Auftragsvergaben an Handwerker/Ingenieure für verschiedene Objekte des Anlagevermögens 3.134.645,72 € (Vorjahr 10.301.285,86 €). Demgegenüber stehen Kreditzusagen i.H. v. 7.300 T€. Verpflichtungen aus bestehenden Kfz-Leasing-Verträgen bis Februar 2024 von insgesamt 7.131,60 € (Vorjahr 13.244,40 €). Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind folgende Haftungsverhältnisse zu vermerken. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB Aus Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten Geschäftsjahr 3.062.000 € Sofern Erwerber von Grundstücken Fremdmittel in Anspruch nehmen und bereits vor dem Übergang des juristischen Eigentums Grundpfandrechte zu Gunsten der jeweiligen Gläubiger eingetragen werden, ist eine Inan- spruchnahme der Gesellschaft aus diesen Grundpfandrechten über die jeweils erhaltenen Zahlungen hinaus vertraglich ausgeschlossen. Das Risiko einer Inanspruchnahme wird als gering eingeschätzt. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 10.650.000,00 € (Vorjahr 10.650.000,00 €). Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt, geführt. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2022 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Mitglieder des Aufsichtsrats Siehe hierzu Seite 27. Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2022 betrugen 1.200,00 €. Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet: Vorschlag zur Ergebnisverwendung Das Geschäftsjahr 2022 schließt mit einem Jahresüberschuss von 780.259,06 €. Gemäß § 21 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages sind 78.025,91 € in die gesellschaftsvertragliche Rücklage einzustellen. Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit der Gesellschaf- terin vor, den Bilanzgewinn in Höhe von 702.233,15 € in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Firmenname in % Stadtbau Offenburg GmbH 94,888 Anteilshöhe Jahresergebnis Eigenkapital in T€ 0,0 in T€ 676,9 Offenburg, 28. April 2023 Zwischen der Wohnbau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH besteht ein Organschaftsverhältnis, wobei die Wohnbau Offenburg GmbH Organträger ist. Ein Ergebnisabführungsvertrag liegt vor. Rainer Lindenmeier Geschäftsführer 23 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz Anlagespiegel zum 31.12.2022 Stand zum 01.01.22 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.22 € € € € € Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken Bauten auf fremden Grundstücken andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten geleistete Anzahlungen Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt 17.824,11 17.824,11 0,00 0,00 101.150.484,10 5.779.045,18 341.987,24 288.498,34 5.701,46 8.423,57 0,00 842.101,84 245.682,15 102.882.878,70 102.900.702,81 0,00 0,00 0,00 0,00 6.838.017,41 0,00 0,00 12.617.062,59 12.617.062,59 649.120,00 700,00 649.820,00 103.550.522,81 0,00 0,00 0,00 12.617.062,59 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.824,11 17.824,11 23.026,23 106.952.555,51 0,00 0,00 0,00 0,00 850.754,03 -842.101,84 -31.678,42 0,00 0,00 341.987,24 288.498,34 5.701,46 8.423,57 7.688.771,44 0,00 214.003,73 115.499.941,29 115.517.765,40 0,00 0,00 0,00 0,00 649.120,00 700,00 649.820,00 116.167.585,40 Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2022 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten gegenüber anderen Kreditgebern erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegen Gesellschafter sonstige Verbindlichkeiten Insgesamt davon Restlaufzeit € 45.411.408,47 (43.284.960,69) unter 1 Jahr € 2.016.570,37 (1.843.850,92) 1–5 Jahre € 7.457.302,84 (6.955.088,36) 610.000,00 (610.000,00) 2.685.076,98 (2.454.408,66) 1.397.629,95 (1.313.040,28) 585.027,52 (568.954,11) 1.000.000,00 (0,00) 10.650.000,00 (10.650.000,00) 20.213,94 (12.232,38) 62.359.356,86 (58.893.596,12) 0,00 (0,00) 2.685.076,98 (2.454.408,66) 1.397.629,95 (1.313.040,28) 585.027,52 (568.954,11) 1.000.000,00 (0,00) 350.000,00 (350.000,00) 20.213,94 (12.232,38) 8.054.518,76 (6.542.486,35) 610.000,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.300.000,00 (5.300.000,00) 0,00 (0,00) 13.367.302,84 (12.255.088,36) 24 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Buchwert Stand zum 01.01.22 (kumuliert) Abschreibungen des Geschäfts- jahres Abgänge Umbuchungen Stand 31.12.22 31.12.21 zum 31.12.22 (kumuliert) € € € € € € € 17.823,11 17.823,11 0,00 0,00 31.068.016,23 1.957.015,60 200.302,81 0,00 5.700,46 8.413,06 0,00 0,00 0,00 31.282.432,56 31.300.255,67 0,00 0,00 0,00 31.300.255,67 3.276,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.960.291,60 1.960.291,60 0,00 0,00 0,00 1.960.291,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: 0,00 0,00 17.823,11 17.823,11 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 33.025.031,83 73.927.523,68 70.082.467,87 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 203.578,81 0,00 5.700,46 8.413,06 0,00 0,00 0,00 33.242.724,16 33.260.547,27 0,00 0,00 0,00 33.260.547,27 138.408,43 288.498,34 1,00 10,51 7.688.771,44 0,00 214.003,73 82.257.217,13 82.257.218,13 649.120,00 700,00 649.820,00 82.907.038,13 141.684,43 288.498,34 1,00 10,51 0,00 842.101,84 245.682,15 71.600.446,14 71.600.447,14 649.120,00 700,00 649.820,00 72.250.267,14 über 5 Jahre € 35.937.535,26 (34.486.021,41) 0,00 (610.000,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.000.000,00 (5.000.000,00) 0,00 (0,00) 40.937.535,26 (40.096.021,41) gesichert Art der Sicherheit € 34.214.070,55 (31.331.418,33) 11.197.337,92 (11.953.542,36) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 1.385.632,77 (1.305.238,56) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 46.797.041,24 (44.590.199,25) GPR BÜ BB GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 25 | Geschäftsbericht 2022

Wohnbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022 durch den Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 27. Juni 2023 erteilt. Er bezieht sich auf den voll- ständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß vom Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immo- bilienunternehmen e. V. geprüft und mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem festgestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Be- stätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Gesellschafterver- sammlung wird vorgeschlagen, den nach Zuweisung zur gesellschaftsver- traglichen Rücklage verbleibenden Bilanzgewinn gemäß § 21 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 25. Juli 2023 26 | Geschäftsbericht 2022

Gesellschaftsorgane Gesellschafter Aufsichtsrat Stadtbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 312.000 €. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist daran mit 94,89 Prozent und die Stadt Offenburg mit 5,11 Prozent beteiligt. Wohnbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 5.180.000 €. Es wird zu 100 Prozent von der Stadt Offenburg gehalten. Geschäftsführung Geschäftsführer Rainer Lindenmeier, Betriebswirt Prokuristen Simone Jung, Syndikus-Steuerberaterin Michael Müller, Immobilienökonom Vorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister Stellvertretende Vorsitzende Oliver Martini, Bürgermeister Hans-Peter Kopp, Bürgermeister Elisabeth Abele, selbst. Betriebswirtin Thomas Bauknecht, Gärtnermeister Loretta Bös, Redakteurin Simone Brudy, Sozialarbeiterin Matthias Drescher, Moderator/Verlagskaufmann Dr. Albert Glatt, Zahnarzt (bis 23.5.2022) Heinz Hättig, Zimmermann Tobias Isenmann, Projektmanager Nicole Kränkel-Schwarz, Seminardirektorin Werner Maier, Bäckermeister (ab 14.1.2022) Taras Maygutiak, Maschinenschlosser Aydin Özügenc, Kaufmann Alois Späth, Bezirksschornsteinfegermeister (ab 3.6.2022) Andrea Thomann, Architektin Impressum Dieser Geschäftsbericht wird herausgegeben von den Unternehmen Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH, Franz-Ludwig-Mersy-Straße 5, 77654 Offenburg Verantwortlich für den Inhalt: Rainer Lindenmeier, Geschäftsführer Produktion: Kresse & Discher GmbH, 77656 Offenburg Fotos: Stadtbau/Wohnbau, Fotostudio Guido Gegg 27 | Geschäftsbericht 2022