Geschäftsbericht Stadtbau Wohnbau Offenburg 2023

Editorial Aufsichtsratsvorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister der Stadt Offenburg Rainer Lindenmeier,‘ Geschäftsführer Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH Die Rahmenbedingungen im vergangenen Jahr waren bekanntlich Neben den laufenden Neubaumaßnahmen war das Geschäftsjahr nicht einfach. Zinssteigerungen sowie gestiegene Energie- und in nahezu allen Bereichen geprägt von Maßnahmen zum Klima- Materialkosten haben in der Baubranche und somit im Wohnungs- schutz. So haben wir das Beleuchtungssystem unseres Bürogebäu- bau für erhebliche Probleme gesorgt. Daraus resultierend werden des auf eine LED-Beleuchtung umgestellt. Drei benzinbetriebene für neue Wohnungen aktuell Mietpreise von bis zu 18 € je Qua- Geschäftsfahrzeuge wurden durch strombetriebene Fahrzeuge dratmeter Wohnfläche und Monat erhoben. Diese Rahmenbedin- ausgetauscht. Die Montage einer eigenen Ladestation war dabei gungen hatten und haben auch Auswirkungen auf Kaufpreise und obligatorisch. Aber auch in unserem Wohnungsbestand wurden Finanzierungskosten für Wohneigentum. Die Kostensteigerungen Maßnahmen ergriffen. Nach den Klimaschutzvorgaben des Bundes führten dazu, dass etliche Akteure am Wohnungsmarkt ihre Wohn- sind die Treibhausgas-Emissionen des Gebäudebestandes gegen- bauprojekte gestoppt oder erst gar nicht begonnen haben. Deshalb über dem Jahr 1990 bis 2030 um 65 % zu mindern. Wir haben daher ist es erfreulich, dass es der Stadtbau Offenburg GmbH gelungen zunächst eine CO2-Bilanz erstellt. Diese Bilanz zeigt, dass wir die für ist, alle 22 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen im Mühl- 2030 definierten gesetzlichen Vorgaben bereits erfüllen. Im Vorgriff bachkarree zügig zu vermarkten. In diesem schwierigen Umfeld auf das am 01.01.2024 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz musste die Wohnbau Offenburg GmbH entscheiden, ob sie auf haben wir den Einbau verschiedener Heizsysteme getestet. Bei der dem letzten im Neubaugebiet Seidenfaden freien Grundstück eine Gegenüberstellung der Heizsysteme hinsichtlich ihrer Praktikabili- Bauträgermaßnahme errichtet oder dort dringend benötigte Miet- tät und der Investitionskosten sind wir zum Ergebnis gelangt, dass wohnungen schafft. Geschäftsführung und Aufsichtsrat haben der Anschluss möglichst vieler Objekte an die Fernwärme die beste sich trotz aller Widrigkeiten für frei finanzierte Mietwohnungen Lösung ist. Bei der Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes beab- entschieden. Unter Berücksichtigung der immer noch steigenden sichtigen wir somit vorrangig, dieses Ziel zu verfolgen. Baukosten hat sich gezeigt, dass diese Entscheidung richtig war. Allerdings sind die mit den Klimaschutzmaßnahmen verbundenen Im Sommer 2024 können so im Seidenfaden 57 weitere Mietwoh- Kosten eine erhebliche finanzielle Herausforderung, die nicht nur nungen angeboten werden, die Offenburg guttun. Gleichzeitig Auswirkungen auf die Bestandsmieten haben wird. Auch das für den erweitert die Wohnbau Offenburg GmbH dadurch ihr Mietwoh- Neubau von Mietwohnungen erforderliche Eigenkapital wird nicht nungsangebot für eine breite Bevölkerungsschicht. mehr im bisherigen Umfang zur Verfügung stehen. Ich danke allen Mitarbeitenden und dem Aufsichtsrat für die ge- Erfreulich ist jedoch, dass wir nach dem derzeitigen Kenntnisstand leistete Arbeit sowie die stets zielgerichtete und vertrauensvolle die vom Gesetzgeber für 2040 vorgegebenen Klimaziele werden Zusammenarbeit. erfüllen können. 3 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Jahresbericht Der Bedarf bleibt hoch Allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen Die weltpolitischen Spannungen wirken sich weiterhin hemmend Rückgang der Baugenehmigungen auf die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland aus. Und sie Hohe Baupreise und Zinskosten führten im 1. Halbjahr 2023 in beeinflussen die Finanzsituation der öffentlichen Haushalte. Laut Baden-Württemberg zu einem Rückgang der Baugenehmigungen Statistischem Bundesamt stieg die öffentliche Verschuldung um gegenüber 2022 um 24 %. Der Preisanstieg für den Neubau kon- 3,6 % oder 85,8 Mrd. €. Die Wirtschaftsleistung in Deutschland ventionell gefertigter Wohngebäude in Baden-Württemberg hat ist 2023 um 0,3 % gesunken. Die Inflationsrate sank allerdings sich im 4. Quartal 2023 mit 4 % gegenüber dem Vorjahr jedoch gegenüber dem Vorjahr von 6,9 % auf 5,9 %. Robust zeigte sich verlangsamt. hingegen der Arbeitsmarkt. 2023 waren 1,3 Mio. Menschen (5,7 %) erwerbslos, dies entspricht einem Rückgang von 0,7 % im Die Bauzinsen haben die erwartete Entwicklung bereits vorweg- Vergleich zum Vorjahr. genommen. Nach einem 12-Jahres-Hoch im Oktober 2023 sind die Bauzinsen zum Jahresende 2023 bei einer zehnjährigen Festschrei- 4 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Jahresbericht In insgesamt fünf Gebäuden in der Wilhelm-Bauer-Straße sind 54 Eigentumswohnungen entstanden – drei Gebäude mit 32 Wohnungen wurden bereits in den Vorjahren fertiggestellt und verkauft. 22 Eigentumswohnungen in den anderen zwei Gebäuden konnten im Jahr 2023 an die neuen Eigentümer übergeben werden bung um einen halben Prozentpunkt auf 3,5 % zurückgegangen. Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist u.a. die Zahl der Haushalte. Nach der Vorausrechnung des Statistischen Lan- desamtes Baden-Württemberg könnte die Zahl der Haushalte bis 2045 um rund 300.000 auf ca. 5,6 Mio. steigen. Bauträger- und Verkaufstätigkeit Das Bauprojekt Wilhelm-Bauer-Straße 5/7 (Foto oben) wurde 2023 fertiggestellt. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung waren alle Wohnungen veräußert und konnten somit an die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer übergeben werden. 5 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Jahresbericht Fehlverhalten war die Ursache für den schweren Wohnungsbrand in der Albert-Schweitzer-Straße im Januar 2023. Der Schaden betrug 360.000 Euro Erschließungsmaßnahmen, städtebauliche Verträge Zum Zeitpunkt der Berichterstellung befanden sich insgesamt sieben Erschließungsprojekte mit einer Nettobaufläche von 22,8 Hektar in Abwicklung. Das zu betreuende Kostenvolumen in den unter Vertrag stehenden Erschließungsgebieten beläuft sich auf rund 32 Mio. €. Die Erschließungsgebiete befinden sich in Offen- burg und in benachbarten Gemeinden. Bewirtschaftungs- und Verwaltungstätigkeit Am 31.12.2023 war die Stadtbau Offenburg GmbH Eigentümerin von 16 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen bzw. Garagenstellplätzen. Die Zahl der Einheiten veränderte sich zum Vorjahr nicht. Für drei Offenburger Stiftungen erfolgte im Ver- gleich zum Vorjahr ebenfalls unverändert die Verwaltung von insgesamt 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Wohnungseigen- tumsmaßnahme Wilhelm-Bauer-Straße 5/7 mit 22 Wohneinheiten wurde 2023 fertiggestellt und in die Verwaltung übernommen. Die Stadtbau betreute zum Jahresende 2023 somit insgesamt 18 Eigentümergemeinschaften mit 450 Wohnungen, 14 Gewerbe- einheiten und 283 Garagen bzw. Tiefgaragenstellplätzen. Gesamtbewertung und Aussichten Der Geschäftsverlauf im Jahr 2023 und das Jahresergebnis der Stadtbau Offenburg GmbH sind insgesamt zufriedenstellend. Im Geschäftsfeld „Erschließungsmaßnahmen und städtebauliche Verträge“ zeigte sich ein Rückgang der Aufträge. Diese Entwick- lung macht organisatorische Anpassungen erforderlich. 24 % Rückgang bei den Baugenehmigungen in Baden-Württemberg 6 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Jahresbericht Modernisierungen auf gutem Weg Entwicklung und Bewirtschaftung des eigenen Hausbestands Zum Stichtag 31.12.2023 befanden sich 1.478 Wohnungen, 4 Wohnheime und 28 gewerbliche Einheiten im Eigentum der Wohnbau Offenburg GmbH. Im Bereich der Instandhaltung und Modernisierung gab es Verzögerungen bedingt durch Lieferpro- bleme und den Fachkräftemangel. Die Neubaumaßnahme im Sei- denfaden mit 57 weiteren Mietwohnungen und 58 Tiefgaragen- plätzen konnte bereits 2022 begonnen werden. Die Wohnungen werden 2024 bezugsfertig sein. Da es auch hier Lieferschwierig- keiten gab, wird dies erst zum 3. Quartal möglich sein. Modernisierung und Pflege des Bestands Für die Verbesserung des Haus- und Wohnungsbestands sind 2023 1.852 T € angefallen. In der Albert-Schweitzer-Straße 3/3a sowie im Schützenweg 6 kam es zu Bränden, die zunächst zu außerplan- mäßigen Ausgaben führten. Der Großteil der angefallenen Kosten wurde oder wird jedoch von der Elementarschadenversicherung übernommen. Die Ausgaben für laufende Instandhaltung und Kleininstandhaltung schlugen mit weiteren 1.758 T € zu Buche. Wie im Investitionsplan vorgesehen, stand zudem die umfangreiche Modernisierung des Hauses Heidenknie 1 im Vordergrund. Das Haus erhielt eine Fassadendämmung und eine zentrale Wärmepumpen- heizung. Auch der Standard der Wohnungen wurde verbessert. Wei- terhin wird das Dach vom E-Werk Mittelbaden mit einer ❱❱❱ Das Mehrfamilienhaus war im Herbst 2023 komplett saniert und die Mieter konnten, mit einer Ausnahme, in ihre früheren Wohnungen zurückkehren 7 | Geschäftsbericht 2023

1.478 Wohnungen befinden sich im Besitz der Wohnbau Offenburg GmbH 7.995 T € investierte die Wohnbau Offenburg GmbH in ihren Wohnungsbestand 5,78 € betrug die durchschnittliche Wohnungsmiete je m² Wohnfläche und Monat Wohnbau Jahresbericht Der zweite Brand im Jahr 2023 betraf das Mehrfamilienhaus im Schützenweg 6 in Offenburg. Die Wohnung brannte komplett aus Wie neu erstrahlt das Anwesen Prinz- Eugen-Straße 9–11 nach der umfangreichen Modernisierung und Fassadenerneuerung ❱❱❱ Photovoltaik-Anlage versehen. Das E-Werk Mittelbaden be- treibt die Anlage und stellt den Bewohnern sogenannten Mieter- strom zur Verfügung. Die Modernisierung wird im 2. Quartal 2024 abgeschlossen sein. Im Anwesen Prinz-Eugen-Straße 9–11 wurden 2023 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen begonnen und auch abgeschlossen: Erneuerung und Dämmung des Daches, An- schluss an die Fernwärme, Erneuerung der Wasserleitungen, Sanie- rung der Balkone und Anstrich der Fassade. Ebenfalls neue Heizungen erhielten die Häuser Steinfirst 2–10 und St.-Martin-Straße 67–69. Im Steinfirst wurde eine Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) einge- baut, in der St.-Martin-Straße eine Pelletheizung. Bei der Fassade 8 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Jahresbericht 876 Menschen bewarben sich bis Ende 2023 um eine Wohnung 5,5 % betrug im Jahr 2023 die Fluktuationsrate der Mieterinnen und Mieter 4 Wohnheime gehören zum Bestand der Wohnbau Offenburg GmbH des Hauses Schlehenweg 2–8 wurde erstmals eine professionelle Reinigung anstelle eines Neuanstrichs versucht. Die Maßnahme war erfolgreich und wesentlich kostengünstiger als ein Neuanstrich. Au- ßerdem konnten 16 Bestandswohnungen modernisiert werden. Gesamtbewertung und Aussichten Der Geschäftsverlauf und das Jahresergebnis der Wohnbau Of- fenburg GmbH sind zufriedenstellend. Positiv wirkte sich die an- haltend hohe Nachfrage auf dem regionalen Mietwohnungsmarkt aus. Negative Auswirkungen hatten die hohe Auslastung der Hand- werksbetriebe und die Lieferschwierigkeiten. 9 | Geschäftsbericht 2023

Gesamtausblick Der zweite Bauabschnitt Seidenfaden mit 57 Mietwohnungen wird im 3. Quartal 2024 bezugsfertig sein. Der erste Bauabschnitt mit insgesamt 110 Mietwohnungen ist bereits fertiggestellt und bezogen Eine ambivalente Lage Der regionale Wohnungsmarkt ist geprägt von widersprüchlichen gangen. Dies machte eine organisatorische Anpassung erforder- Fakten: Da ist auf der einen Seite eine große Nachfrage nach lich. Eine frei werdende Stelle in diesem Bereich wird nicht durch preisgünstigen Mietwohnungen. Wer selbst bauen will, wird durch eine Neueinstellung besetzt. Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird hohe Zinsen und die Inflation ausgebremst. Lieferprobleme und dieses Geschäftsfeld aufgegeben, da es seit Jahren rückläufig ist. Fachkräftemangel im Handwerk und am Bau behindern die Ent- wicklung zusätzlich. Für das Land Baden-Württemberg und damit natürlich auch für attraktive Oberzentren wie Offenburg wird vom Statistischen Landesamt für die kommenden 20 Jahre ein unge- Klimaschutz gewinnt an Bedeutung Eine wesentliche Aufgabe der kommenden Jahre wird darin bremstes Einwohnerwachstum prognostiziert. bestehen, einen Klimapfad zur energetischen Verbesserung des eigenen und verwalteten Bestandes zu erarbeiten und umzuset- Auf der anderen Seite ist für die Wohnbau Offenburg GmbH und zen. In 2023 konnte bereits eine CO2-Bilanz erstellt werden. Die die Stadtbau Offenburg GmbH der Neubau von Wohnungen über anstehenden energetischen Maßnahmen im Altbestand in Ver- die bereits laufenden Maßnahmen hinaus aufgrund der hohen bindung mit den gesetzlichen Vorgaben werden zu einer erheb- Baukosten in Verbindung mit merklich gestiegenen Zinsen derzeit lichen Bindung von Personalkapazitäten und einer spürbaren wirtschaftlich schwer darstellbar. finanziellen Belastung führen. In diesem Zusammenhang werden weitere organisatorische Anpassungen erforderlich sein. Zudem sind im Berichtsjahr keine neuen Aufträge im Geschäftsfeld „Erschließungsmaßnahmen und städtebauliche Verträge“ einge- 10 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Betriebs- und Geschäftsausstattung Finanzanlagen Beteiligungen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken Forderungen gegen verbundene Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Flüssige Mittel Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten € Geschäftsjahr € 12,00 247.259,35 705.810,63 257.853,07 46.291,60 1.257.214,65 100,00 100,00 Vorjahr € 23,00 263.502,35 729.403,63 257.853,07 9.831,00 1.260.590,05 100,00 100,00 1.257.326,65 1.260.713,05 99.741,68 90.456,35 190.198,03 - 160.672,00 - 17.917,84 178.589,84 3.498.663,50 96.916,42 6.161.131,90 6.258.048,32 250,11 - 1.000.000,00 5.712,95 1.005.963,06 2.111.650,39 3.867.451,37 9.375.661,77 5.124.778,02 10.636.374,82 11 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 481.051,70 36.571,44 6.900,38 200.099,83 310.664,55 2.788.223,95 6.542,90 676.923,27 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 676.923,27 617.800,00 147.000,00 3.830.054,75 526.170,51 5.803.628,40 11.309,05 203.988,74 473.792,11 2.788.223,95 5.338,79 9.812.451,55 5.124.778,02 10.636.374,82 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Andere Gewinnrücklagen Rückstellungen Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten – davon aus Steuern € 6.542,90 (€ 4.654,78) 12 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 C. Gewinn und Verlustrechnung vom 01.01.2023 – 31.12.2023 Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung aus Verkauf von Grundstücken aus Betreuungstätigkeit aus anderen Lieferungen und Leistungen 197.199,09 8.599.105,00 581.753,91 161.939,91 Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Hausbewirtschaftung Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter soz. Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung – davon für Altersversorgung € 31.061,03 (€ 37.218,81) Abschreibungen auf immaterielle Vermögens- gegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Zinsen und ähnliche Erträge – davon an verbundene Unternehmen € 14.089,06 (€ 2.614,91) Zinsen und ähnliche Aufwendungen – davon an verbundene Unternehmen € 0,00 (€ 2.420,08) Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Aufwendungen aus Gewinnabführungen Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag € Geschäftsjahr € 9.539.997,91 Vorjahr € 207.996,41 2.078.760,00 374.245,80 174.475,39 2.835.477,60 -6.070.675,55 1.398.813,69 3.294,43 51.007,61 68.767,65 2.114.620,65 114.000,00 91.034,49 2.682.569,39 132.000,00 2.297.388,30 1.175.228,49 2.905.603,88 1.379.695,02 408.632,87 110.008,15 420.255,97 121.239,12 518.641,02 541.495,09 88.084,22 114.559,82 112.249,92 129.058,28 453.943,43 596.891,73 61.832,72 2.615,13 61.765,11 14.479,04 454.011,04 585.027,82 4.699,21 449.311,83 7.544,96 577.482,86 0,00 0,00 13 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023 I. Allgemeine Angaben Die Stadtbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470364 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Stadtbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die einer selbstständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskosten mehr als 250,00 € bis 1.000,00 € betragen und im laufenden Geschäfts- jahr angeschafft wurden, ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird entsprechend dem Bilanzmodernisierungsgesetzes (BilMoG) auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Im Umlaufver- mögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten und erbrachte aber noch nicht abge- rechnete Betreuungsleistungen ausgewiesen. Sie wurden mit den voraus- sichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden gegebenenfalls durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Stadtbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen in der aktuellen Fassung wurde beachtet. Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachver- halte: Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 310.664,55 € sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 161.939,91 € sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 103.097,57 € ausgewiesen. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den An- schaffungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, be- wertet. Als Nutzungsdauer wird bei Software ein Jahr unterstellt. Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskos- ten angesetzt und soweit abnutzbar wie folgt abgeschrieben: • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2,0 % • Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 % • Gewerbeeinheiten mit 3 % • Betriebs- und Geschäftsausstattung wurde auf die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer über einen Zeitraum von 1–14 Jahre abgeschrieben. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sonstige Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2023 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Die unfertigen Leistungen enthalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten in Höhe von 36.823,70 € (Vorjahr 41.097,17 €), aktivierte Eigen- leistungen in Höhe von 53.632,65 € (Vorjahr 207.147,49 €) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen sind innerhalb eines Jahres fällig. Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Art der Verpflichtung Baukosten Gewährleistungen Personalkosten Abschluss- und Prüfungskosten Archivierungskosten Summe Geschäftsjahr € 360.000,00 208.000,00 20.000,00 24.800,00 5.000,00 617.800,00 Vorjahr € 28.000,00 79.000,00 20.000,00 15.000,00 5.000,00 147.000,00 Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2023 ersichtlich. 14 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Die Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Wohnbau Offenburg GmbH (Gesellschafter). Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 8.000,00 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2023 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Noch nicht ausgeführte Auftragsvergaben an Handwerker/Ingenieure für ein Objekt des Umlaufvermögens 0,00 € (Vorjahr 671.577,79 €). Verpflichtungen aus einem bestehenden Kfz-Leasing-Vertrag bis Septem- ber 2025 von 6.302,52 € sowie aus Leasingverträgen von Kopiergeräten bis März 2026 von 5.767,83 €. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Forderungen gegen Gesellschafter bestehen am Abschlussstichtag in Hö- he von 0,00 € (Vorjahr 1.000.000,00 €). Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen 3.098.888,50 € (Vorjahr 3.262.016,06 €). Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2023 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Ergebnisverwendung Aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages wird das Jah- resergebnis in Höhe von 449.311,83 € (Vorjahr Gewinnabführung (577.482,86 €) an die Wohnbau Offenburg GmbH abgeführt. Eine ent- sprechende Forderung ist auf dem Verrechnungskonto (Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen) erfasst. Offenburg, 26. April 2024 Rainer Lindenmeier Geschäftsführer Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Die Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Stadt Offenburg. Sonstige betriebliche Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Erträge entstanden. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Erträge enthalten solche an verbundene Unter- nehmen in Höhe von 14.089,06 € (Vorjahr 2.614,91 €). Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten solche an verbundene Unternehmen in Höhe von 0,00 € (Vorjahr 2.420,08 €). In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind in Höhe von 600,00 € (Vorjahr 600,00 €) Aufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen enthalten. IV. Sonstige Pflichtangaben Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt, geführt. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Mitglieder des Aufsichtsrats Dem Aufsichtsrat gehören folgende Personen an: Steffens, Marco (Vorsitzender) Martini, Oliver (stellv. Vorsitzender) Kopp, Hans-Peter (stellv. Vorsitzender) Abele, Elisabeth Bauknecht, Thomas Bös, Loretta Brudy, Simone Drescher, Matthias Hättig, Heinz Isenmann, Tobias Kränkel-Schwarz, Nicole Maier, Werner Maygutiak, Taras Özügenc, Aydin Späth, Alois Thomann, Andrea Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2023 betrugen 960,00 €. Oberbürgermeister Bürgermeister Bürgermeister selbst. Betriebswirtin Gärtnermeister Redakteurin Sozialarbeiterin Moderator/Verlagskfm. Zimmermann Projektmanager Seminardirektorin Bäckermeister Maschinenschlosser Kaufmann Bez. Schornsteinfegermeister Architektin Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Technische Mitarbeiter vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter Anzahl Mitarbeiter 7 4 3 15 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz Anlagespiegel 2023 Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt Stand zum 01.01.2023 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.2023 € € € € € 40.416,42 40.416,42 9.037,94 9.037,94 1.162.326,60 0,00 1.478.956,76 9.816,35 257.853,07 0,00 297.646,47 3.196.782,90 3.237.199,32 100,00 100,00 3.237.299,32 65.843,53 75.659,88 84.697,82 0,00 0,00 84.697,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 49.454,36 49.454,36 0,00 1.162.326,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.488.773,11 257.853,07 363.490,00 3.272.442,78 3.321.897,14 100,00 100,00 3.321.997,14 Verbindlichkeitenspiegel 2023 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erhaltene Anzahlungen aus Lieferungen u.Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten aus Vermietung gegenüber Gesellschaftern Insgesamt davon Restlaufzeit unter 1 Jahr 1–5 Jahre € € € 481.051,70 (526.170,51) 70.220,83 (57.374,94) 237.879,09 (235.458,54) 36.571,44 (5.803.628,40) 200.099,83 (203.988,74) 310.664,55 (473.792,11) 6.542,90 (5.338,79) 6.900,38 (11.309,05) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 3.830.054,75 (9.812.451,55) 36.571,44 (5.803.628,40) 200.099,83 (203.988,74) 310.664,55 (473.792,11) 6.542,90 (5.338,79) 6.900,38 (11.309,05) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 3.419.223,88 (9.343.655,98) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 237.879,09 (235.458,54) 16 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Buchwert Abgänge Umbuchungen Stand 31.12.2023 31.12.2022 Stand zum 01.01.2023 (kumuliert) Abschreibungen des Geschäfts- jahres € € € 40.393,42 40.393,42 9.048,94 9.048,94 898.824,25 16.243,00 749.553,13 33.409,35 0,00 0,00 287.815,47 1.936.192,85 1.976.586,27 0,00 0,00 1.976.586,27 29.382,93 79.035,28 88.084,22 0,00 0,00 88.084,22 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: über 5 Jahre € 172.951,78 (233.337,03) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 172.951,78 (233.337,03) gesichert Art der Sicherheit BÜ GPR BB € 110.537,09 (122.714,27) 358.258,48 (403.456,24) (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 6.900,38 (11.308,94) 0,00 (0,00) 475.695,95 (537.479,45) zum 31.12.2023 (kumuliert) € € € € 0,00 0,00 49.442,36 49.442,36 12,00 12,00 23,00 23,00 0,00 915.067,25 247.259,35 263.502,35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 782.962,48 705.810,63 729.403,63 0,00 257.853,07 257.853,07 317.198,40 2.015.228,13 2.064.670,49 0,00 0,00 2.064.670,49 46.291,60 1.257.214,65 1.257.226,65 100,00 100,00 1.257.326,65 9.831,00 1.260.590,05 1.260.613,05 100,00 100,00 1.260.713,05 GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 17 | Geschäftsbericht 2023

Stadtbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023 durch die HABITAT Revisions- und Treuhandgesellschaft mbH Wirtschaftsprüfungsge- sellschaft geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 01. Juli 2024 erteilt. Er bezieht sich auf den vollständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß von der HABITAT Revisions- und Treuhandgesellschaft mbH Wirt- schaftsprüfungsgesellschaft geprüft und mit den gesetzlichen Vorschrif- ten sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem fest- gestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Bestätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Jahresüberschuss wur- de im Rahmen des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages von der Wohnbau Offenburg GmbH übernommen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 23. Juli 2024 18 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Geleistete Anzahlungen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen € Geschäftsjahr € 1,00 71.508.293,68 135.132,43 288.498,34 1,00 10,51 11.779.269,97 219.819,73 83.931.025,66 Vorjahr € 1,00 73.927.523,68 138.408,43 288.498,34 1,00 10,51 7.688.771,44 214.003,73 82.257.217,13 649.120,00 700,00 649.820,00 649.120,00 700,00 649.820,00 84.580.846,66 82.907.038,13 410.348,88 6.250,16 2.616.840,21 34.790,39 3.068.229,64 49.439,73 473.792,11 446,17 523.678,01 1.735.558,75 6.265.982,42 5.327.466,40 90.846.829,08 88.234.504,53 Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Anlagen im Bau Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Andere Vorräte - 6.250,16 2.758.722,14 23.170,17 2.788.142,47 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen gegen verbundene Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 49.037,38 310.664,55 18.780,16 378.482,09 3.099.357,86 19 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 5.180.000,00 2.052.077,63 1.457.728,77 551.004,80 14.544.927,28 16.553.660,85 175.303,93 23.961.042,41 5.180.000,00 2.052.077,63 1.438.250,56 551.004,80 13.842.694,13 15.831.949,49 702.233,15 23.766.260,27 897.591,33 690.700,00 970.591,33 983.300,00 1.588.291,33 1.953.891,33 49.034.024,82 610.000,00 2.684.200,46 1.398.544,98 764.230,64 - 10.650.000,00 11.709,40 65.152.710,30 45.411.408,47 610.000,00 2.685.076,98 1.397.629,95 585.027,52 1.000.000,00 10.650.000,00 20.213,94 62.359.356,86 144.785,04 154.996,07 90.846.829,08 88.234.504,53 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bauerneuerungsrücklage Andere Gewinnrücklagen Bilanzgewinn Rückstellungen Rückstellungen für Bauinstandhaltung Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern € 11.468,76 (€ 20.213,94) Rechnungsabgrenzungsposten 20 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 C. Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2023 bis 31.12.2023 € Geschäftsjahr € Vorjahr € Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung aus dem Verkauf von Grundstücken aus anderen Lieferungen und Leistungen Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Hausbewirtschaftung Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung - davon für Altersversorgung € 79.386,83 (€ 79.681,62) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegen- stände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge - davon an verbundenen Unternehmen € 0,00 (€ 2.420,08) Erträge aus Gewinnabführung Zinsen und ähnliche Aufwendungen - davon an verbundene Unternehmen € 14.089,06 (€ 2.614,91) Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Jahresüberschuss Einstellung in gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bilanzgewinn 9.761.337,48 450.700,00 117.705,40 9.435.742,78 - 133.937,77 10.329.742,88 9.569.680,55 -268.466,95 308.134,28 331.213,48 180.717,34 6.422.374,95 1.396,00 45.000,00 6.468.770,95 5.755.173,34 7.294,77 78.000,00 5.840.468,11 3.923.718,46 4.218.064,06 870.604,05 242.351,55 1.112.955,60 825.883,53 238.945,41 1.064.828,94 1.973.006,00 329.106,24 508.650,62 39.786,53 1.960.291,60 319.319,57 873.623,95 2.420,08 449.311,83 581.840,13 577.482,86 471.295,65 415.908,85 221.126,71 194.782,14 982.231,24 201.972,18 780.259,06 19.478,21 78.025,91 175.303,93 702.233,15 21 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz • Betriebs- und Geschäftsausstattung sowie Einbauten mit Afa-Sätzen zwischen 10 und 20 %. Soweit abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskos- ten mehr als 250,00 € bis 1.000,00 € betragen im laufenden Geschäftsjahr angeschafft wurden, ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird entsprechend des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschrei- bungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet: • Beteiligungen zu Anschaffungskosten • Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten Im Umlaufvermögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu An- schaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die unfertigen Leistungen beinhalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten. Die anderen Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellung für Bauinstandhaltung berücksichtigt die früheren Jahren wirtschaftlich zuzuordnenden Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten erfahrungsgemäß zu rechnen ist, die jedoch hinsichtlich Höhe und Fälligkeit noch ungewiss sind. Der etwaige Verbrauch der Rückstellung wurde unter dem Posten sonstige betriebliche Erträge ausgewiesen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Als Passiver Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Ab- schlussstichtag angesetzt, soweit sie Erträge für einen bestimmten Zeit- raum nach diesem Zeitpunkt darstellen. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2023 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung je Posten der Bilanz. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Saldierte Darstellung der latenten Steuern Die saldierten latenten Steuern ergeben einen Aktivsaldo von 3.567.549,58 €. Latente Steuern werden in der Bilanz nicht ausgewiesen. Aktive laten- te Steuern in Höhe von 3.616.164,46 € wurden mit passiven latenten Steuern in Höhe von 48.614,87 € verrechnet. Unterschiedsbeträge zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz ergeben sich: – aktiv – aktiv – aktiv 4.767.744,13 € bei Grund und Boden für Wohnbauten – aktiv 5.205.306,95 € bei Wohnbauten – aktiv – aktiv – aktiv 523.211,67 € bei G. und B. für Geschäfts- und andere Bauten 35.776,97 € bei Geschäfts- und anderen Bauten 188.242,34 € bei Anteile an verbundenen Unternehmen 14.612,66 € bei immaterielle Vermögensgegenstände 714.326,94 € bei Grund und Boden ohne Bauten 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023 I. Allgemeine Angaben Die Wohnbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470245 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Wohnbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen in der aktuellen Fassung wurde beachtet und erweitert um die Verbindlichkeiten aus Vermietung. Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachver- halte: Unter den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 310.664,55 € sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von 103.097,57 € und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 161.939,91 € enthalten. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den Anschaf- fungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, bewertet. Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüg- lich erhaltener Investitionskostenzuschüsse und planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachan- lagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führ- ten. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer der Gebäude nach Abschluss der jeweiligen Maßnahme jeweils neu festgelegt. Die planmäßigen Abschreibungen betragen: • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2 bis 4 %, • Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 %, • Gebäude, bei denen der Bauantrag vor dem 1. Januar 1995 gestellt wur- de degressiv nach § 7Abs. 4 EStG mit 1,25 %, • Gebäude nicht Wohnzwecken dienend mit Fertigstellung nach dem 31.12.2000 mit 3 % • Modernisierte Gebäude auf die Restnutzungsdauer, • Spielplätze mit 10 %, 22 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz 10.814,97 € beim steuerlichen Ausgleichsposten aus Verlustmehrübernahme 970.591,33 € bei sonstige Rückstellungen – aktiv – aktiv – passiv 122.908,58 € bei Anlagen im Bau – passiv 44.009,44 € bei Forderungen gegen verbundene Unternehmen Für die Ermittlung der latenten Steuern wurden folgende Steuersätze bzw. Bemessungsgrundlagen angewandt: • Gewerbesteuerhebesatz 380 % 3,5 % • Gewerbesteuermesszahl 15 % • Körperschaftssteuersatz • Solidaritätszuschlag 5,5 % Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Geschäftsjahr€ Art der Verpflichtung 48.100,00 Abschluss- und Prüfungskosten 500,00 Prozesskostenrisiken 52.000,00 Personalkosten Räumungskosten aus Mietverhältnissen 25.000,00 Unterlassene Instandhaltungsaufw. 3 Mon. 556.000,00 Rückstellung für Archivierungskosten 9.100,00 Summe Vorjahr € 35.200,00 2.500,00 47.000,00 25.000,00 871.000,00 2.600,00 690.700,00 983.300,00 Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2023 ersichtlich. Sonstige betriebliche Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Erträge entstanden. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Erträge enthalten solche an verbundene Unter- nehmen in Höhe von 0,00 € (Vorjahr 2.420,08 €). Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten solche an verbundene Unternehmen in Höhe von 14.089,06 € (Vorjahr 2.614,91 €). IV. Sonstige Pflichtangaben GmbH Organträger ist. Ein Ergebnisabführungsvertrag liegt vor. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Kaufmännische Mitarbeiter, Hausverwalter Hilfskräfte vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter/Hilfskräfte Zahl 13 3 9 7 Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 16.800 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2023 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Noch nicht ausgeführte Auftragsvergaben an Handwerker/Ingenieure für verschiedene Objekte des Anlagevermögens 4.729 T € (Vorjahr 3.135 T €). Demgegenüber stehen abgerufene Darlehensmittel, welche erst im Fol- gejahr verwendet werden i.H.v. 1.200 T € und noch nicht abgerufene Kre- ditzusagen i.H. v. 1.325 T €. Des Weiteren stehen auf dem Objekt weitere beleihbare Grundschulden in Höhe von 3.000 T € für etwaige Kreditauf- nahmen zur Verfügung. Verpflichtungen aus bestehenden Kfz-Leasing-Verträgen bis Februar 2024 von insgesamt 1.018,80 € (Vorjahr 7.131,60 €). Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten ge- mäß § 251 HGB Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind folgende Haftungsverhältnisse zu vermerken. Geschäftsjahr € Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB 3.562.000 Aus Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten Sofern Erwerber von Grundstücken Fremdmittel in Anspruch nehmen und bereits vor dem Übergang des juristischen Eigentums Grundpfandrechte zu Gunsten der jeweiligen Gläubiger eingetragen werden, ist eine Inan- spruchnahme der Gesellschaft aus diesen Grundpfandrechten über die jeweils erhaltenen Zahlungen hinaus vertraglich ausgeschlossen. Das Risiko einer Inanspruchnahme wird als gering eingeschätzt. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 10.650.000,00 € (Vorjahr 10.650.000,00 €). Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt, geführt. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2023 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Mitglieder des Aufsichtsrats Siehe hierzu Seite 27. Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet: Firmenname Anteilshöhe Jahresergebnis Eigenkapital Stadtbau Offenburg GmbH, Zwischen der Wohnbau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH besteht ein Organschaftsverhältnis, wobei die Wohnbau Offenburg in % 94,888 in T € 0,0 in T € 676,9 Vorschlag zur Ergebnisverwendung Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einem Jahresüberschuss von 194.782,14 €. Gemäß § 21 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages sind 19.478,21 € in die gesellschaftsvertragliche Rücklage einzustellen. Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit der Gesellschaf- terin vor, den Bilanzgewinn in Höhe von 175.303,93 € in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Offenburg, 26. April 2024 Rainer Lindenmeier Geschäftsführer 23 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz Anlagespiegel zum 31.12.2023 Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- mit anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten geleistete Anzahlungen Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt Stand zum 01.01.23 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.23 € € € € € 17.824,11 17.824,11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.824,11 17.824,11 106.952.555,51 288.500,00 738.000,00 0,00 106.503.055,51 341.987,24 288.498,34 5.701,46 8.423,57 7.688.771,44 0,00 214.003,73 115.499.941,29 115.517.765,40 649.120,00 700,00 649.820,00 116.167.585,40 0,00 0,00 0,00 0,00 4.090.498,53 0,00 5.816,00 4.384.814,53 4.384.814,53 0,00 0,00 0,00 4.384.814,53 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 738.000,00 738.000,00 0,00 0,00 0,00 738.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 341.987,24 288.498,34 5.701,46 8.423,57 11.779.269,97 0,00 219.819,73 119.146.755,82 119.164.579,93 649.120,00 700,00 649.820,00 119.814.399,93 Verbindlichkeitenspiegel 2023 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten gegenüber anderen Kreditgebern erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Insgesamt davon Restlaufzeit € 49.034.024,82 (45.411.408,47) unter 1 Jahr € 2.227.043,50 (2.016.570,37) 1–5 Jahre € 7.636.128,70 (7.457.302,84) 610.000,00 (610.000,00) 2.684.200,46 (2.685.076,98) 764.230,64 (585.027,52) 0,00 (1.000.000,00) 11.709,40 (20.213,94) 1.398.544,98 (1.397.629,95) 10.650.000,00 (10.650.000,00) 65.152.710,30 (62.359.356,86) 0,00 (0,00) 2.684.200,46 (2.685.076,98) 764.230,64 (585.027,52) 0,00 (1.000.000,00) 11.709,40 (20.213,94) 1.398.544,98 (1.397.629,95) 350.000,00 (350.000,00) 7.435.728,98 (8.054.518,76) 610.000,00 (610.000,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.300.000,00 (5.300.000,00) 13.546.128,70 (13.367.302,84) 24 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Stand zum 01.01.23 (kumuliert) € Abschreibungen des Geschäfts- jahres € Abgänge Umbuchungen € € Stand zum 31.12.23 (kumuliert) € Buchwert 31.12.23 31.12.22 € € 17.823,11 17.823,11 0,00 0,00 33.025.031,83 1.969.730,00 203.578,81 3.276,00 0,00 5.700,46 0,00 0,00 8.413,06 0,00 0,00 0,00 33.242.724,16 33.260.547,27 0,00 0,00 0,00 33.260.547,27 0,00 0,00 0,00 0,00 1.973.006,00 1.973.006,00 0,00 0,00 0,00 1.973.006,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.823,11 17.823,11 1,00 1,00 1,00 1,00 34.994.761,83 71.508.293,68 73.927.523,68 206.854,81 135.132,43 138.408,43 0,00 5.700,46 288.498,34 1,00 288.498,34 1,00 8.413,06 0,00 0,00 0,00 35.215.730,16 35.233.553,27 0,00 0,00 0,00 35.233.553,27 10,51 11.779.269,97 0,00 219.819,73 83.931.025,66 83.931.026,66 649.120,00 700,00 649.820,00 84.580.846,66 10,51 7.688.771,44 0,00 214.003,73 82.257.217,13 82.257.218,13 649.120,00 700,00 649.820,00 82.907.038,13 über 5 Jahre € 39.170.852,62 (35.937.535,26) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.000.000,00 (5.000.000,00) 44.170.852,62 (40.937.535,26) gesichert Art der Sicherheit € 38.977.769,05 (34.214.070,55) 10.056.255,77 (11.197.337,92) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 1.384.896,53 (1.385.632,77) 0,00 (0,00) 50.418.921,35 (46.797.041,24) GPR BÜ BB GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 25 | Geschäftsbericht 2023

Wohnbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023 durch den Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 01. Juli 2024 erteilt. Er bezieht sich auf den voll- ständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß vom Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immo- bilienunternehmen e.V. geprüft und mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem festgestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Be- stätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Gesellschafterver- sammlung wird vorgeschlagen, den nach Zuweisung zur gesellschaftsver- traglichen Rücklage verbleibenden Bilanzgewinn gemäß § 21 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 23. Juli 2024 26 | Geschäftsbericht 2023

Gesellschaftsorgane Gesellschafter Aufsichtsrat Stadtbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 312.000 €. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist daran mit 94,89 Prozent und die Stadt Offenburg mit 5,11 Prozent beteiligt. Wohnbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 5.180.000 €. Es wird zu 100 Prozent von der Stadt Offenburg gehalten. Geschäftsführung Geschäftsführer Rainer Lindenmeier, Betriebswirt Prokuristen Simone Jung, Syndikus-Steuerberaterin Michael Müller, Immobilienökonom Vorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister Stellvertretende Vorsitzende Oliver Martini, Bürgermeister Hans-Peter Kopp, Bürgermeister Elisabeth Abele, selbst. Betriebswirtin Thomas Bauknecht, Gärtnermeister Loretta Bös, Redakteurin Simone Brudy, Sozialarbeiterin Matthias Drescher, Moderator/Verlagskaufmann Heinz Hättig, Zimmermann Tobias Isenmann, Projektmanager Nicole Kränkel-Schwarz, Seminardirektorin Werner Maier, Bäckermeister Taras Maygutiak, Maschinenschlosser Aydin Özügenc, Kaufmann Alois Späth, Bezirksschornsteinfegermeister Andrea Thomann, Architektin Impressum Dieser Geschäftsbericht wird herausgegeben von den Unternehmen Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH, Franz-Ludwig-Mersy-Straße 5, 77654 Offenburg Verantwortlich für den Inhalt: Rainer Lindenmeier, Geschäftsführer Produktion: Kresse & Discher GmbH, 77656 Offenburg Fotos: Stadtbau/Wohnbau, Jigal Fichtner, Werbefotografie Guido Gegg, Lars Reutter, Feuerwehr Offenburg, Lehmann Architekten, AdobeStock-iaremenko 27 | Geschäftsbericht 2023